donderdag 27 augustus 2009

Soorten Hypotheken

Je maximale hypotheek is ook sterk afhankelijk van de soort hypotheek die je kiest. De makkelijkste variant is uiteraard een aflossingsvrije hypotheek, waarbij je alleen rente hoeft te betalen. Bij een annu�teiten hypotheek heb je voor het berekenen van een maximale hypotheek dan ook gelijk het totaal bedrag dat je maandelijks gaat betalen, inclusief de sanitaire aflossingen. Hier is ook het rentepercentage van toepassing, in de berekening voor een maximale hypotheek, dat van toepassing is op de rentevast periode. Dan heb je de traditionele leven hypotheek waar je voor de maximale hypotheek de van toepassing zijnde rente en de premie van de verzekering dient mee te nemen.

De traditionele leven hypotheek zal in veel gevallen op een lagere maximale hypotheek verstrekking gaan uitkomen. Indien je voldoende inkomen hebt en enkel van toepassing is een maximale hypotheek te verkrijgen op het te kopen huis, kun je hier verder mee uit de weg. Een voordel bij de maximale hypotheek is dat je meteen zeker weet dat je bij overlijden een verzekering hebt die uitkeert zonder al teveel ellende. Een traditionele levenhypotheek geeft geen rendement op een belegging, maar een bepaalde uitkering die dient als aflossingsgarantie.

Als je gaat kijken naar spaarhypotheken dan wordt het weer moeilijker om de maximaal mogelijke hypotheek te gaan vergelijken. Er zijn nogal wat spaarhypotheken die een gegarandeerde uittkering hebben. Maar er zijn er ook veel op de markt die op beleggingen zijn gebaseerd en zodoende geen zekere uitkering kunnen bieden. Lineaire hypotheken zijn weer wat rechtlijniger. Als je een maximale hypotheek op lineaire basis hebt afgesloten dan los je elk jaar een stuk af. Door ieder jaar een stuk van je hypotheek af te lossen zal de maximale belasting ook minder worden. Dit is een veel vergeten soort van hypotheken die in veel situaties de maximale voordelen met zich mee zou kunnen brengen.

Meer weten over maximale hypotheek rente, lees er meer over op de link in dit artikel.

De Maximale Hypotheek En Rente Berekenen

Als je de maximale hypotheek wilt krijgen dan kunnen de toetsrentes flink verschillen. Er zijn rentetabellen die voor een maximale hypotheek worden gebruikt en misleidend kunnen zijn. Het is echt de moeite waard om sceptisch te kijken naar tabellen die een website of een adviseur gebruikt bij het bepalen van de maximale hypotheek. De hypotheek die je gaat nemen heeft hoogstwaarschijnlijk een andere rente dan die wordt gebruikt bij de toetsing.

Laten we bijvoorbeeld eens aannemen dat je een maximale hypotheek gaat berekenen met behulp van de gebruikelijke rente die er komt kijken bij een NHG hypotheek. Maar laten we zeggen dat je eigenlijk geen hypotheek met NHG kunt krijgen. Het verschil in rente kan dan oplopen tot wel 0,8% en nog meer voor dezelfde hypotheek zonder NHG. Je kunt op een gegeven moment dan wel eens verbaasd zijn dat het maximale hypotheekbedrag zo laag uitvalt, terwijl dat komt door het renteverschil. Je rekent dat het maximale bedrag uit met NHG en plotseling spat je berekening uit elkaar. De berekening die worden gemaakt zijn bijna altijd samengesteld uit onrealistische bedragen. De maximale hypotheek waar je eerder op rekende zal op een gegeven moment ook niet meer haalbaar zijn als de rente wat hoger uitkomt.

Een andere truc die vaak wordt gedaan is het uitrekenen van een hypotheek die is gebaseerd op minder dan vijfenzeventig procent van het onderpand. Als je een tophypotheek nodig hebt dan kom je op die manier dus niet aan je maximale hypotheek. De maximale hypotheek valt lager uit op het moment dat de rente op tophypotheken hoger staat. Daarnaast is er het feit dat er bijna een ontelbaar aantal rente berekeningen mogelijk zijn. Vanzelfsprekend zitten er ook verschillen in het rentepercentage op het moment dat je rente vooraf of achteraf betaalt.

Ben je geinteresseerd in maximale hypotheken, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe Reken Je De Maximale Hypotheek Uit?

Je zult een paar dingen voor jezelf op een rijtje moeten zetten als je wilt gaan uitrekenen wat je maximale hypotheekmogelijkheden zijn. Ga je het puur op inkomen baseren? Misschien wil je wel laten berekenen hoeveel de maximale hypotheek is welke je op je huidige woning zou kunnen gaan afsluiten. Enige verzamelwoede is nu eenmaal nodig als je wilt weten wat je maximale hypotheek is. De juiste papieren zijn cruciaal.

De soort arbeidsovereenkomst die jij hebt (of die je partner heeft) kan ook een grote invloed hebben op je maximale hypotheek mogelijkheden. Als jij een zelfstandig ondernemer bent dan moet je sowieso al de jaarstukken overleggen van de afgelopen drie jaar. Je moet ook weten wat je huis waard is. De executiewaarde van je woning, dus wat het op een veiling theoretisch zou opbrengen, bepaalt dan je maximale hypotheek.

Wil je alvast een vuistregel voor je maximale hypotheek, dan is het zaak om uit te gaan van je vaste bruto jaar inkomen. Het totale bruto jaarinkomen dien je in te geven in de rekenmodule voor de maximale hypotheek berekening. Met de ingaven van het jaarinkomen geef je in het rentepercentage dat gaat gelden voor je hypotheek. Je krijgt dan een overzichtje van jouw maximale hypotheek en wat het je gaat kosten, uitgaande van de gekozen toetsrente. Let op, je rekent dan uitsluiten met inkomen. Iets anders dat je zult moeten doen is aangeven wat je huidige lasten zijn.

Denk bijvoorbeeld aan financieringen en kredieten die nu lopen en die invloed hebben op je maximale maandlasten. Ook je alimentatie verplichtingen spelen een rol bij de berekening. De uitkomst die eruit wordt gekregen bij een maximale hypotheek berekening moet je dan gebruiken om verder te gaan. Bij het verder gaan met je maximale berekening voor een te verkrijgen hypotheek zul je nu de waarde van de woning moeten ingeven. Als je dan de executiewaarde weet is het geen kunst om te zien wat de maximale hypotheek is inclusief kosten koper.

Meer weten over bereken maximale hypotheek, lees er meer over op de link in dit artikel.

Waar je de maximale hypotheek kunt berekenen

De maximale hypotheek uitrekenen kun je op heel wat plekken doen. Allerlei banken geven je de mogelijkheid om hun rekenmodel te gebruiken zodat je de maximale hypotheek voor jouw situatie kan checken. Ook zijn er verschrikkelijk veel aanbieders die je aantrekkelijke manieren geven om je maximale hypotheek uit te rekenen. Maar de rekenmodules zijn altijd even betrouwbaar. Bij diverse consumenten organisaties zijn rekenmodules te verkrijgen om een verantwoorde maximale hypotheek uit te rekenen.

Je maximale hypotheek kan ook berekend worden door een erkend hypotheek adviseur. Erkend Hypotheek Adviseurs zijn ook online te vinden. Veel banken verwijzen inmiddels op het internet naar hun adviseurs om de berekende maximale hypotheek door te laten lopen.

De hypotheekmarkt is inmiddels zo complex dat je eigenlijk nauwelijks nog zelf een berekening kunt maken van je maximale hypotheek. Doe voor de lol eens een navraag bij vrienden en familie om te zien wie zij zouden aanraden voor de maximale hypotheek. Wat je op die manier krijgt is een heel divers aantal adviseurs die goed werk hebben geleverd voor jouw kennissenkring.

Een adviseur zal je altijd wijzen op de valkuilen die er komen kijken bij het uitrekenen van de maximale hypotheek. Het moment dat je te maken krijgt met de expertise van professionele adviseurs zul je merken dat het fijn is om te spreken met iemand die er daadwerkelijk verstand van heeft. Het spreekt voor zich dat je ook je eigen bank hiervoor kunt benaderen. Veel assurantie tussenpersonen zijn tevens erkend hypotheekadviseur, of hebben zo iemand in dienst, en kunnen tevens behulpzaam zijn met het berekenen van de mogelijkheden om een maximale hypotheek te verkrijgen.

Ben je geinteresseerd in berekening maximale hypotheek, lees er meer over op de link in dit artikel.

Maximale hypotheek uitrekenen

In de regel is het nou eenmaal zo dat en maximale hypotheek uitrekenen heel wat complexer is als iedereen denkt. Er zijn aanbiedingen genoeg, dat is niet het probleem. Maar het probleem is dat je niet weet hoe je dat kunt beoordelen. Als je eenmaal aan de slag gaat om jouw maximale hypotheek te gaan berekenen dan wil je aan het einde wel weten waar je aan toe bent. Door de gigantische verschillen in tarieven is het echt een kunst om wijs te worden uit alle mogelijke opties.

Wat het berekenen moeilijk maakt is dat het voor de consument niet duidelijk is wat er nou eigenlijk voor normen worden gehanteerd. Het feit dat elke bank zo zijn eigen criteria heeft maakt de zaak ook echt niet eenvoudiger. Daar komt vaak ook nog eens bij dat men bepaalde soorten van arbeidsovereenkomsten niet accepteert voor een te verstrekken lening en dus niet gebruikt kunnen worden voor een betrouwbare berekening van een maximale hypotheek.

Bij veel instanties kun je een maximale hypotheek uitrekenen tegen een vaste lage rente. Doordat ze die lage rente aanhouden kunnen ze meer verstrekken aan hypotheek dan concurrentie. Pas hier wel mee op. Als men de maximale hypotheek hoeft uitgerekend tegen een laag rentetarief dat enkel gelding is voor kortlopende rente, zal bij een langere rente vast periode de uitkomst weer kunnen gaan tegen vallen. Let dus altijd op de toetsrente.

Op het moment dat je Internet gebruikt voor een maximale hypotheek berekening dan is het al snel duidelijk dat je alleen maar tegen lage rentes kunt berekenen. Voor een maximale hypotheek uit te rekenen is het toetsingspercentage dan ook van groter belang dan de berekening op de laagste rentestanden. De programmatuur die wordt gebruikt voor hypotheek berekeningen houden ook geen rekening met toeslagen die worden berekend als je bijvoorbeeld een BKR notering hebt. Als je dan erachter komt dat je lang niet zoveel kunt lenen als je dacht is de teleurstelling des te groter.

Meer weten over maximale hypotheek berekenen, lees er meer over op de link in dit artikel.

woensdag 26 augustus 2009

De Maximale Hypotheek Rondkrijgen

Je kunt het op veel verschillende manieren hebben over een maximale hypotheek. Een maximale hypotheek gaat eigenlijk altijd om een correcte berekening. Over welke maximale hypotheek berekening men het dan heeft is dan nog wel eens onduidelijk. Zo kun je een maximale hypotheek laten berekenen op basis van je inkomen. Je kunt ook proberen om uit te rekenen wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen door te kijken naar het eventuele onderpand van de hypotheek. Dan heb je weer afzonderlijke berekeningen waar je een maximale hypotheek mee kunt berekenen indien je een BKR vermelding hebt. Heb je een BKR codering dan wordt je maximale hypotheek weer een stuk lager. In plaats van een maximale hypotheek, op de koopsom en kosten koper, zul je in veel gevallen zelfs een stuk eigen geld moeten inbrengen.

Een veel voorkomende berekening van een maximale hypotheek is een berekening voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Er moet wel aan een paar voorwaarden worden voldaan om NHG te kunnen krijgen. De voorwaarden welke gelden voor NHG zijn duidelijk omschreven en enkel als je overal aan voldoet kun je in aanmerking komen voor een maximale hypotheek. De maximaal mogelijke hypotheek is ook nog afhankelijk van het geldende rentepercentage voor hypothecaire leningen op dat moment. Heb je geen maximale hypotheek nodig, dan is de rente meestal gunstiger.

Ook bij het oversluiten richting een nieuwe hypotheek zul je op bepaalde bijkomende kosten moeten letten. Ga je bijvoorbeeld bij je bank vragen wat op dit moment je maximale hypotheek is als je wilt oversluiten, dan moet je niet verbaasd zijn als ze een relatief hoge rente rekenen. Zelfs nog hoger voor nieuwe klanten. Het hangt er vanaf welke hypotheekvorm je kiest, want zelfs dat heeft invloed op je maximale hypotheek! Omdat er zo verschrikkelijk veel dingen meespelen als je de maximale hypotheek gaat uitrekenen is het dan ook niet makkelijk om de maximale hypotheek te krijgen.

Ben je geinteresseerd in berekening maximale hypotheek, lees er meer over op de link in dit artikel.

dinsdag 25 augustus 2009

Een BKR hypotheek aflossen

Wanneer er leningen met een BKR registratie staan dan zullen die voor je hypotheek verstrekking dienen te worden ingelost. Wat een acceptant allereerst zal moeten doen bij een geldverstrekker is het toetsen van jouw gegeven bij BKR. Een van de dingen die je eigenlijk zou moeten doen voor een hypotheek aanvraag is een BKR rapport opvragen waarin je kunt zien hoe je er voor staat. Met dit rapport kun je dan kijken of er eventuele foute vermeldingen zijn geregistreerd van leningen die eerder zijn afgesloten of hypotheken die er in het verleden zijn geweest. Indien dan mocht blijken dat op het van het BKR ontvangen overzicht verkeerde registraties zijn opgenomen dan heb je de gelegenheid om bij de betreffende bank of andere financi�le instelling te verzoeken om jou verdere informatie hierover te verstrekken.

Het kan zelfs zijn dat je na alle informatie te hebben ontvangen plotseling ziet dat er een verplichting bij zit die je zelf helemaal was vergeten. Wat je dan moet doen is met de bank contact opnemen om meteen te zien wat er nog terugbetaald moetn worden om het helemaal afgerond te krijgen. Nadat je dan een schone lei hebt gemaakt zullen de banken zorg gaan dragen voor de correctie van de registratie voor de afgesloten hypotheek of lening bij het BKR. Zorg er trouwens wel voor dat je vraagt om een schriftelijke bevestiging dat je jouw BKR notering hebt voldaan, zodat je het in elk geval op papier hebt. Heb je die bevestiging ontvangen, geef dan nog eens een tientje uit om een nieuw BKR overzicht op te vragen zodat je erachter kunt komen of de status nu wel helemaal in orde is.

Weet je zeker dat je BKR rapport up to date is, dan is het tijd om naar een bank te stappen om je hypotheek aanvraag in te dienen. Op het overzicht dat het BKR je heeft toegezonden staan dan alle gegevens over het verloop van afgesloten contracten over de laatste vijf jaren. Indien er negatieve coderingen zijn geregistreerd in de afgelopen vijf jaren dan is, afhankelijk van het soort codering, het aanvragen van een nieuwe hypotheek of lening misschien toch weer moeilijk. Wanneer je BKR coderingen al een stukje ouder zijn kan het een verstandige zet zijn om te wachten tot de vijf jaar om zijn waarbij je coderingen vervallen.

Je dient dan ook te wachten met het aanvragen van een hypotheek of lening tot na deze verloop datum. Ook na het verlopen is het verstandig zelf wederom jouw hypotheek en krediet registraties bij het BKR op te vragen. Maak dus niet de vergissing om je BKR registraties te ontdekken wanneer je wordt afgewezen. Wanneer je eerst bent afgewezen, dan je BKR schoon krijgt en daarna weer aanvraagt sta je er al beter voor, maar je kunt nog steeds worden afgewezen doordat je aanvankelijk een uitglijder hebt gemaakt.

Ben je geinteresseerd in hypotheek ondanks bkr, lees er meer over op de link in dit artikel.

BKR Afwijzingen

Het is echter niet helemaal zo eenvoudig om te kijken of iemand wel of niet een schone BKR lei heeft. Want er zijn heel wat situaties te bedenken waarbij iemand niet helemaal een schone BKR geschiedenis heeft, maar toch wel in aanmerking kan komen. Natrekken van een BKR is natuurlijk een verstandige zet van banken, maar dat is niet de enige reden. De banken en overige geldverstrekkers laten niet enkel in hun eigen belang het BKR toetsen maar ook in het belang van jou bij het aanvragen van een hypotheek. Informatie die uit BKR rolt kan dienen voor het vervullen van de zorgplicht waaraan financieel dienstverleners zijn gebonden in het kader van de regels van het AFM. De zorgplicht voorkomt dat er leningen worden verstrekt aan mensen die er net wel of net niet voor in aanmerking komen en geeft de zekerheid van een verantwoord advies.

Als alle verplichtingen altijd netjes worden nagekomen zal de hypotheek worden verstrekt op basis van inkomen. Als de toets uitwijst dat de verplichtingen in BKR kunnen worden ingelost, dan is het ook geen probleem om de hypotheek te verstrekken. Dat is ook van toepassing bij het aanvragen van een nieuwe lening, kunnen de lasten van de reeds BKR geregistreerde leningen voldaan worden naast de nieuw af te sluiten kredieten, is de vermelding in het BKR geen probleem. Als je BKR coderingen hebt staan zou je sowieso al bij veel banken en geldverstrekkers worden afgewezen voor een hypotheek aanvraag. In een dergelijke situatie is het dan ook verstandig om een aanvraag in te dienen bij een instantie of een geldverstrekker die gespecialiseerd is in leningen en hypotheken met BKR.

Als dan alsnog een hypotheek of lening verstrekt gaat worden dan zullen de voorwaarden verzwaard kunnen zijn door de lopende BKR registratie. Hoe zwaarder de BKR registratie is des te moeilijker zal het zijn een hypotheek of lening af te sluiten. Het is een zaak om te proberen niet met je aanvraag voor hypotheek of lening te laten leuren door de aanvragen bij meerdere instanties tegelijk in te dienen. Je kunt het beste eerst een tussenpersoon vragen of er mogelijkheden zijn ter verstrekking van een hypotheek met BKR.

Alle hypotheek aanvragen en leningen worden bij BKR geregistreerd, niet alleen de definitieve contracten. Voor een bank is het dus heel makkelijk om te zien of er al meerdere aanvragen zijn binnengekomen voor een bepaalde kredietnemer. Wanneer jij dus opnieuw en opnieuw een hypotheek aanvraagt zullen die mensen zich toch weleens vaker gaan bedenken en hun twijfels krijgen over de reden dat je aan het aanvragen bent. Wat zij zich direct afvragen is waarom andere instanties je aanvraag direct hebben afgewezen bij het BKR en geen hypotheek aan jou hebben verstrekt.

Meer weten over hypotheek zonder BKR toetsing, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hypotheek met BKR

Er wordt nogal vaak gevraagd of iemand een lening of hypotheek kan krijgen met een BKR notering. Op allerlei sites is er dan ook info te vinden over de gevolgen van het hebben van een BKR registratie op je hypotheek. Voor we advies erover geven vinden we het wel belangrijk om gezegd te hebben dat het jouw verantwoordelijkheid als consument is om een verstandige overweging te maken voor je gaat lenen met een BKR notering. Omdat ieder contract en het verloop van afgesloten leningen en hypotheken bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) is opgenomen en voor verschillende betalingsperikelen coderingen worden gegeven, kan jouw BKR registratie geldverstrekkers doen besluiten om aan jou geen kredieten meer te verstrekken. Ben je geinteresseerd in bkr hypotheek, lees er meer over op de link in dit artikel

maandag 24 augustus 2009

Hypotheek berekening en afsluitkosten

Een hypotheek berekening kan uiteenlopende afsluitkosten bevatten. Deels fiscaal aftrekbaar zijn de in de hypotheek berekening genoemde afsluitkosten. Laat al deze afsluitkosten vastleggen in een offerte. De afsluitprovisie voor een hypotheek kan in een offerte van de bank afwijken van de kosten die in een berekening waren opgenomen. Een hypotheek berekening is een algemeen stuk dat vaak door financi�le instanties op een andere manier in een offerte zal worden opgenomen. Ook door het kunnen onderhandelen van afsluitprovisie voor een hypotheek kan een berekening je op een dwaalspoor brengen. Soms blijkt uit een hypotheek berekening helemaal niet dat bepaalde kosten zijn te voldoen. Als je de te betalen kosten die in een offerte zijn opgenomen niet in een hypotheek berekening hebben gestaan dan zal je bij het passeren van de akte wat geld moeten meebrengen naar de notaris.

Een hypotheek berekening is een vrijblijvend stuk, dat is al eerder aangehaald. Je zult bij een zelf te maken hypotheek berekening dus goed op de hoogte te zijn van alle kostenposten. Er zijn hypotheken waar je in een berekening de afsluitprovisie weg kunt laten, gewoon om dat die dan niet verschuldigd zijn. Als je bij een hypotheekadviseur een dienstenopdracht hebt moeten tekenen voor het te geven hypotheekadvies en voor de uitgevoerde diensten een rekening gaat ontvangen dan zul je ook daarmee in de hypotheek berekening rekening dienen te houden. De afsluitkosten staan in de door jou ontvangen hypotheekofferte altijd helder vermeld. Controleer bij het ondertekenen van de offerte of die afsluitkosten dezelfde zijn als in de hypotheek berekening. De afsluitkosten in de hypotheekofferte zul je in alle gevallen moeten voldoen, ook als deze niet vermeld waren in de hypotheek berekening. En dat geldt natuurlijk voor alle mogelijke kosten die ontbreken in een hypotheek berekening. Als de gegevens in een hypotheekofferte afwijken van die in de hypotheek berekening, is het verstandig de offerte niet te ondertekenen.

Ben je geinteresseerd in maximale hypotheek berekening, lees er meer over op de link in dit artikel.

De hypotheek berekening staat in de offerte

Leg de offerte en de hypotheek berekening die daarvoor het uitgangspunt vormt naast elkaar wanneer je de offerte ontvangt. De informatie op de offerte en de hypotheek berekening kunnen spijtig genoeg namelijk van elkaar verschillen. Controleer dit zelf stapsgewijs, zelfs als je hiervoor een adviseur in de arm hebt genomen.

Ook indien je een adviseur hebt ingeschakeld dan zal de offerte door jouw persoonlijk getoetst dienen te worden met de gemaakte hypotheek berekening. De meeste hypotheekadviseurs zijn momenteel wel betrouwbaar doch kunnen kleine lettertjes in een offerte de hypotheek een geheel andere wending geven als hetgeen dat in de berekening was bedoeld. De fiscale aspecten van een hypotheek berekening kun je helaas niet in een hypotheekofferte terug vinden. Spaarvormen en verzekeringen komen in een hypotheek berekening veel voor. Ga in alle gevallen na of de in de hypotheek berekening vermelde rendementen op verzekerings- en spaarproducten realiseerbaar zijn. En kijk dan ook naar het risicoprofiel en de acceptatievoorwaarden die daarbij horen en onvindbaar zijn in de hypotheek berekening. Soms kan pas na een keuring tegemoetgekomen worden aan de in de hypotheek berekening opgenomen verzekeringsvoorwaarden.

Ben je geinteresseerd in maximale hypotheek berekening, lees er meer over op de link in dit artikel.

Veel mogelijkheden voor een hypotheek berekening

Een hypotheek berekening maken is simpel. Let bij het zelf maken van een hypotheek berekening op een aantal cruciale zaken die van belang zijn. Door verkeerde gegevens in te vullen, bij een hypotheek berekening op het internet, kun je later met teleurstellingen te maken gaan krijgen. Begin een hypotheek berekening te maken met een serieuze opstelling en gebruik de uitkomsten enkel als indicatie. Bij een hypotheek berekening zul je inkomsten en andere persoonlijke zaken dienen in te vullen.

Vul geen foutieve gegevens in, want dat kan je later teleurstellen. Een hypotheek berekening samenstellen start weloverwogen, de uitkomsten daarvan zijn niet bindend maar geven alleen een beeld. Vermeld in de hypotheek berekening informatie over jezelf en over wat je verdient. Kijk er bij een hypotheek berekening maken wel voor uit dat je je persoonsgegevens goed beschermt. Lees eerst aandachtig de voorwaarden op de website voordat je aan de slag gaat met een hypotheek berekening.

Door een hypotheek adviseur die erkend is, kun je je hypotheekberekening laten toetsen. Vergelijk die hypotheek berekening met aanbiedingen voor hypotheek berekeningen van andere bedrijven. Ook is er de mogelijkheid door je huisbankier een hypotheek berekening te laten maken. Dat heeft als voordeel dat die huisbankier weet heeft van jouw persoonlijke omstandigheden. Ben je tevreden met de verkregen hypotheek berekening? Door de offerte te tekenen kun je die vastleggen.

Meer weten over hypotheek berekening, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hypotheek Berekening

Hoe je een hypotheek berekening maakt? Maar in hoeverre kun je die vele hypotheek berekeningen vertrouwen? Geen hypotheek berekening is namelijk gelijk. Het is de vraag wat jouw verwachtingen zijn van een hypotheek berekening. Lukt het je om die zelfstandig te maken? Iemand vragen om je te helpen met een hypotheek berekening kan een positief verschil maken. Het is noodzakelijk dat een hypotheek berekening volledig betrouwbaar is. Je zult alle onderdelen in een hypotheek berekening moeten opnemen. Bij een hypotheek berekening behoren tevens de voorwaarden te zitten van een af te sluiten hypotheek. Ook van de in de hypotheek berekening genoemde producten dienen de voorwaarden bijgevoegd te worden.

In veel gevallen is het echter totaal niet duidelijk welke producten in de hypotheek berekening staan. Daarnaast zijn in de hypotheek berekening vaak ook de adviseurskosten niet glashelder. Afsluitkosten kunnen ervoor zorgen dat de hoogte van een hypotheek berekening per geval kan verschillen. Let ook goed op de notariskosten voor de hypotheek berekening die je wilt afsluiten. Laat die altijd bevestigen. Meestal staat in een hypotheek berekening dat de opmaak daarvan vrijblijvend is. Wil je een handtekening zetten onder de aanvraag? Akkordeer dan de hypotheek berekening en alle offertes die daarin vermeld staan. Let op: teken nooit voor akkoord op de hypotheek berekening, maar zet alleen je handtekening op een offerte.

Bij een hypotheek berekening is het verstandig een aantal alternatieven te laten maken. Een verplichting van bij te sluiten verzekeringen zal vaak niet blijken uit een hypotheekberekening maar pas uit een later af te geven offerte. Ook de in een hypotheek berekening opgenomen rentepercentage hoeft niet overeen te stemmen met de werkelijke rente. Verwar een hypotheek berekening dus nooit met een hypotheek offerte.

Ben je geinteresseerd in hypotheek berekenen, lees er meer over op de link in dit artikel.

donderdag 6 augustus 2009

Vergelijk de rentetarieven voor het afsluiten van een hypotheek

Indien je gaat overwegen een actueel overzicht te maken van de voor een hypotheek lopende aanbiedingen met rentetarieven, is het niet verkeerd je eerst te storten op het maken van enige huiswerk regels. Er zijn banken die voor nieuwe klanten andere rentetarieven hanteren dan bij hun bestaande klanten met een al lopende hypotheek. Vaak zal in eerste instantie niet duidelijk over komen welke rentetarieven nu precies op welke hypotheek van toepassing zijn. Je zult dus zeer zorgvuldig moeten omgaan met de rentetarieven bij het afsluiten of bij het oversluiten van een hypotheek.

Om aan de slag te gaan met je huiswerk om de recente rentetarieven voor een hypotheek te achterhalen zul je eerst wat gegevens, over jezelf en het te financieren onderpand, moeten hebben. Verzamel daarom alle inkomensgegevens en de gegevens over de waarde van de woning. Mocht je reeds een hypotheek hebben lopen dan is het in ieder geval niet verkeerd hiervan de stukken uitgezocht te hebben voordat je de geldige rentetarieven bekijkt of misschien al opvraagt.

Helaas komt het veelvuldig voor dat de aangeboden rentetarieven enkel van toepassing zijn op een nieuw te sluiten hypotheek. Banken willen graag nieuwe klanten binnen halen en presenteren concurrerende rentetarieven voor een nieuw te sluiten hypotheek. In veel gevallen kunnen bestaande relaties de geldige rentetarieven voor hun hypotheek enkel op schriftelijk verzoek toegezonden krijgen. In veel situaties kun je nagenoeg geen voorstelling maken van hoeveel de rentetarieven, voor jou als bestaande klant met een hypotheek, hoger zijn dan het door een nieuwe klant te betalen tarief.

Dan heb je laag aangeboden rentetarieven die vaak alleen van toepassing zijn voor een korte rentevast periode voor een hypotheek. Er zijn aanbiedingen van rentetarieven die er van uitgaan dat je een hypotheek met NHG zult gaan afsluiten. Een lage verstrekking ten opzichte van de waarde bij executie, meestal bij een hypotheek onder de 75%, doet men ook regelmatig met lagere rentetarieven adverteren.

Het is dan ook en zaak om bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek en ook bij oversluiting van een bestaande hypotheek alle aangeboden rentetarieven zorgvuldig na te kijken.

Meer weten over rentetarieven hypotheek, lees er meer over op de link in dit artikel

Uitrekenen hypotheek

Met enkel de kreet een hypotheek te gaan uitrekenen blijf je onduidelijk en geef je in zijn totaal niet aan wat je dan precies zou willen duiden. Je zult je eerst moeten gaan afvragen wat je van een hypotheek zou willen uitrekenen. Er zijn meerdere mogelijkheden om de maandelijkse lasten voor een hypotheek te kunnen uitrekenen. Ook zijn er verschillende manieren om de maximale hypotheek te laten uitrekenen.

Door enkel kenbaar te maken een hypotheek te willen uitrekenen ben je niet duidelijk, je doet er goed aan de juiste definitie hierbij aan te geven. Wat je precies van een hypotheek wenst te laten uitrekenen zul je in een vooraf te formuleren vraag op en goede manier te formuleren. Het zou enkel kunnen gaan om de renteberekening of om het totaal aan te betalen hypotheek lasten.

Bij het laten uitrekenen van je hypotheek lasten heb je ook met een aantal verschillende zaken van doen. Uitgaande van de uit te rekenen hypotheek lasten per maand zul je eerst de hoofdsom van de hypotheek moeten weten. Bij het uitrekenen van de hypotheek zal de rente een grote post zijn en dien je deze dan ook exact te laten uitrekenen. Als je weet welk rentepercentage geldig is voor je hypotheek dan kun je de maandelijkse lasten uitrekenen. Tel bij de rentelasten de verplichte aflossingen op, dan ben de weer een stuk verder. In veel gevallen kun je ook te maken krijgen met verplichtingen tot het afsluiten van verzekeringspolissen bij een hypotheek, de verschuldigde premies zul je ook vooraf laten uitrekenen . Nadat je al die bedragen hebt laten uitrekenen en laat optellen ha je uitkomen op het totaal bruto te betalen bedrag voor je hypotheek. Laat bij je belastingconsulent het belasting voordeel uitrekenen, trek het berekende voordeel af van de bruto maandlast, de te verkrijgen uitkomst is dan de maandelijkse netto maandlast voor je hypotheek.

Het zou ook wenselijk kunnen zijn om eens te laten uitrekenen wat jouw maximale mogelijkheden zijn om aan hypotheek te kunnen lenen. Om de maximale hypotheek uit te kunnen rekenen is het verstandig je hierin te laten ondersteunen door een deskundig adviseur in hypotheken.

Ben je geinteresseerd in maximale hypotheek uitrekenen, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hypotheek vergelijking

Hou een aantal dingen in gedachten als je een hypotheekvergelijking wilt maken. Neem ten eerste zoveel mogelijk verschillende hypotheekverstrekkers op in je vergelijking. Daarnaast is het raadzaam de aanbieders in rubrieken op te delen voor je gaat vergelijken. Ook spelen de verschillende verzekeringen die afgesloten dienen te worden in grote rol in een hypotheek vergelijking.

Je zult in eerste instantie dienen te weten of je een vergelijking wilt gaan maken voor een maximaal haalbare hypotheek. Als je een maximale hypotheekvergelijking wilt maken, moet je ook zeker weten wat je inkosten zijn. Als je vervolgens wilt vergelijken op maandlasten, moet je ook weten wat de totale inkomsten van het gezin zijn. Als je voor jezelf helder hebt wat je belangrijk vindt, kun je de instellingen voor een hypotheekvergelijking verzamelen.

Online is het heel goed mogelijk de diverse instanties die hypotheken aanbieden naast elkaar te leggen. Daar zijn de traditionele banken bij maar je komt dan ook instanties tegen waar je een hypotheek kunt afsluiten indien je een vermelding bij het BKR hebt opgelopen. Het is vaak niet onverstandig om je hypotheek te laten vergelijken door een erkend hypotheek adviseur. Bij een onafhankelijke adviseur in hypotheken is het mogelijk de hypotheek van meerdere banken ineens met elkaar te laten vergelijken.

Laat een overzicht opstellen van de verschillende soorten hypotheken die je zoal met elkaar kunt vergelijken. Aflossingsvrije hypotheken zijn tenslotte heel anders dan spaarhypotheken. Laat in de vergelijking tevens meenemen of er verplichtingen zijn om vaak dure verzekeringen bij de hypotheek af te sluiten.

Meer weten over hypotheken vergelijken, lees er meer over op de link in dit artikel

zondag 2 augustus 2009

Huidige rentestand voor hypotheken

Om met je financi�le planning vooruit te kunnen is het een zaak op de hoogte te blijven van de actuele hypotheekrente. Je moet weten of de rente gaat veranderen. Wisselen van aanbieder voor je hypotheek kan een goede optie zijn.

De huidige rentestanden moet je ook bijhouden als je van plan bent een andere woning te kopen. Als het financieel niet goed gaat, is het moeilijk te voorspellen wat de toekomst brengt � vooruitkijken is dan zinvol. In je planning hou je dan ook rekening met de actuele hypotheekrente.

Het zal altijd moeilijk zijn om het juiste moment te gaan kiezen om je lasten vast te gaan zetten. Als je een hypotheek hebt met variabele rente moet je ook zeker letten op de huidige cijfers. Als je je hypotheek wilt oversluiten, speelt de huidige hypotheekrentestand een belangrijke rol.

Vooral indien je momenteel een hoge rente betaald op je hypotheek zal gekeken moeten worden om eventueel over te gaan sluiten. Kijk eens naar de rentepercentages die op dat moment gelden voor hypotheken. Overstappen kan een optie zijn, mits de boete voor vervoerde inlossing niet te hoog is. Je zult met de lagere rente in ieder geval je kosten voor oversluiten terug moeten verdienen. De kosten van het oversluiten moeten afgewogen worden tegen de hypotheekrente die je betaalt; laat dit een adviseur voor je doen.

Omdat allerlei aspecten hierin een rol spelen, is het zeker aan te raden raad aan een adviseur te vragen. Als je een nieuw huis koopt, en dus een nieuwe hypotheek afsluit, is de huidige rente ook belangrijk. Als je de diverse hypotheekaanbieders naast elkaar legt, kun je zien hoe het er qua rente voor staat. Zo kan je uiteindelijke hypotheekkeuze heel positief uitpakken.

Meer weten over hypotheekrente, lees er meer over op de link in dit artikel.