Soorten Hypotheken

Je maximale hypotheek is ook sterk afhankelijk van de soort hypotheek die je kiest. De makkelijkste variant is uiteraard een aflossingsvrije hypotheek, waarbij je alleen rente hoeft te betalen. Bij een annu�teiten hypotheek heb je voor het berekenen van een maximale hypotheek dan ook gelijk het totaal bedrag dat je maandelijks gaat betalen, inclusief de sanitaire aflossingen. Hier is ook het rentepercentage van toepassing, in de berekening voor een maximale hypotheek, dat van toepassing is op de rentevast periode. Dan heb je de traditionele leven hypotheek waar je voor de maximale hypotheek de van toepassing zijnde rente en de premie van de verzekering dient mee te nemen.

De traditionele leven hypotheek zal in veel gevallen op een lagere maximale hypotheek verstrekking gaan uitkomen. Indien je voldoende inkomen hebt en enkel van toepassing is een maximale hypotheek te verkrijgen op het te kopen huis, kun je hier verder mee uit de weg. Een voordel bij de maximale hypotheek is dat je meteen zeker weet dat je bij overlijden een verzekering hebt die uitkeert zonder al teveel ellende. Een traditionele levenhypotheek geeft geen rendement op een belegging, maar een bepaalde uitkering die dient als aflossingsgarantie.

Als je gaat kijken naar spaarhypotheken dan wordt het weer moeilijker om de maximaal mogelijke hypotheek te gaan vergelijken. Er zijn nogal wat spaarhypotheken die een gegarandeerde uittkering hebben. Maar er zijn er ook veel op de markt die op beleggingen zijn gebaseerd en zodoende geen zekere uitkering kunnen bieden. Lineaire hypotheken zijn weer wat rechtlijniger. Als je een maximale hypotheek op lineaire basis hebt afgesloten dan los je elk jaar een stuk af. Door ieder jaar een stuk van je hypotheek af te lossen zal de maximale belasting ook minder worden. Dit is een veel vergeten soort van hypotheken die in veel situaties de maximale voordelen met zich mee zou kunnen brengen.

Meer weten over maximale hypotheek rente, lees er meer over op de link in dit artikel.

De Maximale Hypotheek En Rente Berekenen

Als je de maximale hypotheek wilt krijgen dan kunnen de toetsrentes flink verschillen. Er zijn rentetabellen die voor een maximale hypotheek worden gebruikt en misleidend kunnen zijn. Het is echt de moeite waard om sceptisch te kijken naar tabellen die een website of een adviseur gebruikt bij het bepalen van de maximale hypotheek. De hypotheek die je gaat nemen heeft hoogstwaarschijnlijk een andere rente dan die wordt gebruikt bij de toetsing.

Laten we bijvoorbeeld eens aannemen dat je een maximale hypotheek gaat berekenen met behulp van de gebruikelijke rente die er komt kijken bij een NHG hypotheek. Maar laten we zeggen dat je eigenlijk geen hypotheek met NHG kunt krijgen. Het verschil in rente kan dan oplopen tot wel 0,8% en nog meer voor dezelfde hypotheek zonder NHG. Je kunt op een gegeven moment dan wel eens verbaasd zijn dat het maximale hypotheekbedrag zo laag uitvalt, terwijl dat komt door het renteverschil. Je rekent dat het maximale bedrag uit met NHG en plotseling spat je berekening uit elkaar. De berekening die worden gemaakt zijn bijna altijd samengesteld uit onrealistische bedragen. De maximale hypotheek waar je eerder op rekende zal op een gegeven moment ook niet meer haalbaar zijn als de rente wat hoger uitkomt.

Een andere truc die vaak wordt gedaan is het uitrekenen van een hypotheek die is gebaseerd op minder dan vijfenzeventig procent van het onderpand. Als je een tophypotheek nodig hebt dan kom je op die manier dus niet aan je maximale hypotheek. De maximale hypotheek valt lager uit op het moment dat de rente op tophypotheken hoger staat. Daarnaast is er het feit dat er bijna een ontelbaar aantal rente berekeningen mogelijk zijn. Vanzelfsprekend zitten er ook verschillen in het rentepercentage op het moment dat je rente vooraf of achteraf betaalt.

Ben je geinteresseerd in maximale hypotheken, lees er meer over op de link in dit artikel.